Malvabeemd 28

MAASTRICHT (Heugem) - Starters opgelet, want misschien past deze instapklare woning wel bij jou!
Uitstekend bereikbaar en rustig gelegen tussenwoning met heldere woonkamer aan straatzijde en open keuken aan tuinzijde, 3 slaapkamers en achtertuin met tuinberging en achterom, gelegen aan de Malvabeemd 28 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, op korte afstand van basisscholen en opvang, MUMC+ en kantorenpark Randwyck.

Deze tussenwoning heeft een heldere woonkamer met open keuken, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een keurige achtertuin op het noorden met een gemetselde berging en een achterom.
Parkeren kan vergunningsvrij in de straat direct voor de woning.
In de nabijheid van de woning zijn onder meer de voetbalvelden van RKHSV en DBSV gelegen, tennispark Heugem en Zorgcentrum Vitala+. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Ook het MUMC+ en het bedrijvenpark Randwyck zijn uitstekend bereikbaar, er is een bushalte op korte loopafstand van de woning.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Woonkamer (ca. 27 m²) v.v. tegelvloer en bergkast onder de trap, doorloop naar de open keuken aan de achterzijde.
De keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een keukenblok met RVS spoelbak, 3-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en combioven. De tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond, inclusief tuinberging, is voorzien van hardhouten kozijnen en elektrische rolluiken.

First floor:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en cv-/bergruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de rechter achterzijde. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot, gelegen aan de rechter voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²), voorzien van een witgoedaansluiting en omvormer van de zonnepanelen, gelegen aan de linker voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tevens is vanuit de overloop de cv-/bergruimte te bereiken, waar zich de cv-ketel (bj. 2012, eigendom) bevind.
Het is mogelijk om (na diverse aanpassingen) in de cv-/bergruimte een witgoedaansluiting te realiseren waardoor de 3e slaapkamer ook als slaapkamer is te gebruiken.
De moderne badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet en een handdoekradiator.

OUTSIDE
Achtertuin, gelegen op het noorden, met een gemetselde berging (ca. 6 m²) v.v. elektra en achterom naar het voetpad. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich het betegeld terras, de achterzijde van de tuin is voorzien van gazon en borders met diverse beplanting.

FEATURES
- Energielabel A, nog 10 jaar geldig;
- Zorgvuldig onderhouden woning, instapklaar;
- Heldere woonkamer (ca. 27 m²) met open keuken (ca. 9 m²);
- 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14 m²);
- Achtertuin op het noorden met berging en achterom;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het pand is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, MUMC+ en het Mecc.

ENVIRONMENT
De woning is rustig gelegen aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGY LABEL
Energielabel A, geldig tot 06-08-2036.

DELIVERY
In de huidige staat, lijst van zaken bij makelaar opvraagbaar.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In overleg, kan op korte termijn.

VIEWING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043-350 6900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

STATEMENT OF WARRANTY
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage