Malvabeemd 28

MAASTRICHT (Heugem) - Starters opgelet, want misschien past deze instapklare woning wel bij jou!
Uitstekend bereikbaar en rustig gelegen tussenwoning met heldere woonkamer aan straatzijde en open keuken aan tuinzijde, 3 slaapkamers en achtertuin met tuinberging en achterom, gelegen aan de Malvabeemd 28 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, op korte afstand van basisscholen en opvang, MUMC+ en kantorenpark Randwyck.

Deze tussenwoning heeft een heldere woonkamer met open keuken, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een keurige achtertuin op het noorden met een gemetselde berging en een achterom.
Parkeren kan vergunningsvrij in de straat direct voor de woning.
In de nabijheid van de woning zijn onder meer de voetbalvelden van RKHSV en DBSV gelegen, tennispark Heugem en Zorgcentrum Vitala+. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Ook het MUMC+ en het bedrijvenpark Randwyck zijn uitstekend bereikbaar, er is een bushalte op korte loopafstand van de woning.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Woonkamer (ca. 27 m²) v.v. tegelvloer en bergkast onder de trap, doorloop naar de open keuken aan de achterzijde.
De keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een keukenblok met RVS spoelbak, 3-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en combioven. De tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond, inclusief tuinberging, is voorzien van hardhouten kozijnen en elektrische rolluiken.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en cv-/bergruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de rechter achterzijde. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot, gelegen aan de rechter voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²), voorzien van een witgoedaansluiting en omvormer van de zonnepanelen, gelegen aan de linker voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tevens is vanuit de overloop de cv-/bergruimte te bereiken, waar zich de cv-ketel (bj. 2012, eigendom) bevind.
Het is mogelijk om (na diverse aanpassingen) in de cv-/bergruimte een witgoedaansluiting te realiseren waardoor de 3e slaapkamer ook als slaapkamer is te gebruiken.
De moderne badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet en een handdoekradiator.

AUSSEN
Achtertuin, gelegen op het noorden, met een gemetselde berging (ca. 6 m²) v.v. elektra en achterom naar het voetpad. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich het betegeld terras, de achterzijde van de tuin is voorzien van gazon en borders met diverse beplanting.

BESONDERS
- Energielabel A, nog 10 jaar geldig;
- Zorgvuldig onderhouden woning, instapklaar;
- Heldere woonkamer (ca. 27 m²) met open keuken (ca. 9 m²);
- 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14 m²);
- Achtertuin op het noorden met berging en achterom;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het pand is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, MUMC+ en het Mecc.

UMGEBUNG
De woning is rustig gelegen aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIETICKER
Energielabel A, geldig tot 06-08-2036.

ABGABE
In de huidige staat, lijst van zaken bij makelaar opvraagbaar.

LIEFERUNG und ANNAHME
In overleg, kan op korte termijn.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043-350 6900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung