Malvabeemd 28

MAASTRICHT (Heugem) - Starters opgelet, want misschien past deze instapklare woning wel bij jou!
Uitstekend bereikbaar en rustig gelegen tussenwoning met heldere woonkamer aan straatzijde en open keuken aan tuinzijde, 3 slaapkamers en achtertuin met tuinberging en achterom, gelegen aan de Malvabeemd 28 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, op korte afstand van basisscholen en opvang, MUMC+ en kantorenpark Randwyck.

Deze tussenwoning heeft een heldere woonkamer met open keuken, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een keurige achtertuin op het noorden met een gemetselde berging en een achterom.
Parkeren kan vergunningsvrij in de straat direct voor de woning.
In de nabijheid van de woning zijn onder meer de voetbalvelden van RKHSV en DBSV gelegen, tennispark Heugem en Zorgcentrum Vitala+. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Ook het MUMC+ en het bedrijvenpark Randwyck zijn uitstekend bereikbaar, er is een bushalte op korte loopafstand van de woning.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Woonkamer (ca. 27 m²) v.v. tegelvloer en bergkast onder de trap, doorloop naar de open keuken aan de achterzijde.
De keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een keukenblok met RVS spoelbak, 3-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en combioven. De tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond, inclusief tuinberging, is voorzien van hardhouten kozijnen en elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en cv-/bergruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de rechter achterzijde. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot, gelegen aan de rechter voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 6 m²), voorzien van een witgoedaansluiting en omvormer van de zonnepanelen, gelegen aan de linker voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tevens is vanuit de overloop de cv-/bergruimte te bereiken, waar zich de cv-ketel (bj. 2012, eigendom) bevind.
Het is mogelijk om (na diverse aanpassingen) in de cv-/bergruimte een witgoedaansluiting te realiseren waardoor de 3e slaapkamer ook als slaapkamer is te gebruiken.
De moderne badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet en een handdoekradiator.

BUITEN
Achtertuin, gelegen op het noorden, met een gemetselde berging (ca. 6 m²) v.v. elektra en achterom naar het voetpad. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich het betegeld terras, de achterzijde van de tuin is voorzien van gazon en borders met diverse beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A, nog 10 jaar geldig;
- Zorgvuldig onderhouden woning, instapklaar;
- Heldere woonkamer (ca. 27 m²) met open keuken (ca. 9 m²);
- 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 13 en 14 m²);
- Achtertuin op het noorden met berging en achterom;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het pand is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, MUMC+ en het Mecc.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 06-08-2036.

OPLEVERING
In de huidige staat, lijst van zaken bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed., tel. 043-350 6900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de geselecteerde notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij